연봉 3,960만 원 기준 대출 한도, 전세·매매 어디까지 가능?

신용대출과 전세대출이 있는 상태에서 청년 디딤돌대출이나 버팀목전세대출 가능 여부, 실제 DSR 계산 방식과 대출 한도까지 구체적으로 알 수 있는 글입니다.

연봉 3,960만 원, 대출 3건인데 추가 대출 될까요?

"내가 지금 대출이 많은데, 추가로 전세대출이나 주택담보대출 받을 수 있을까?"

이 고민. 정말 흔한 질문입니다.

 

연봉은 늘었지만 대출도 많아졌고, 금리도 오르락내리락.
이런 상황에서 얼마나 더 대출이 가능할지 혼란스럽죠.

 

아래 실제 사례와 함께 DSR 계산부터 대출 가능 여부까지
쉽고 명확하게 정리했습니다.

dsr 계산 질문 지식인

현재 대출 상황 요약

• 연봉: 3,960만 원
• 기존 대출:
  1. 기업은행 신용대출: 2,256만 원 (5.66%)
  2. 수협은행 마이너스통장: 한도 1,300만 원 (5.59%)
  3. 중기청 전세대출: 3,360만 원 (1.6%)
• 신용점수: KCB 886 / NICE 890

딱 봐도 대출이 적지 않은데,
전세든 매매든 추가 대출이 가능한지 궁금할 수밖에 없죠.

DSR 계산이 핵심입니다

DSR이란 연 소득 대비 연간 상환해야 할 원리금의 비율입니다.

• 연봉 3,960만 원 기준 DSR 한도는 1,584만 원 (40%)
• 기존 대출로 추정되는 연 상환액: 약 720만 원 수준

이 말은 곧 추가로 약 860만 원 원리금 상환이 가능한 대출이 가능하다는 뜻입니다.

dsr 계산이 핵심 입니다

청년 버팀목 전세대출, 받을 수 있을까?

결론부터 말하면 가능성 매우 높습니다.

왜냐하면 청년 버팀목 전세대출은 DSR 계산에서 제외되기 때문입니다.

 

다만, 기존 중기청 전세대출은 상환 조건이므로 중복은 안 됩니다.

• 조건만 맞다면 1억 이상 전세대출도 가능
• 저금리로 2년마다 갱신 가능

DSR 부담 없이 전세 대출 받고 싶다면 이게 가장 유리합니다.

청년 디딤돌 대출은 어느 정도 가능할까?

청년 디딤돌대출은 DSR 포함 대상입니다.
따라서 현재 대출 상황을 고려해야 합니다.

 

추정 가능한 추가 대출 한도는 아래와 같습니다.

• 현재 DSR 여유: 연 약 860만 원
• 이자율 3% 기준, 원리금 균등상환 30년으로 계산 시
  → 약 2.5~3억 원 수준의 주택담보대출 가능

단, 기존 신용대출은 그대로 유지되므로
디딤돌 대출만으로 집을 사려면 철저한 계산이 필요합니다.

청년 버팀목 전세대출 가능성

상황별 추천 전략

❶ 전세 거주 계속 원한다면
→ 중기청 상환 후 청년 버팀목 전세대출로 전환

 

❷ 매매 계획 있다면
→ 신용대출 감액하거나 상환 계획 잡고
→ 청년 디딤돌 대출 최대한도 확인

 

❸ 정확한 DSR 확인 원할 땐
→ 은행 창구 방문 or 앱에서 시뮬레이션

청년디딤돌대출 DSR 계산 관련 많이 하는 질문들

청년 디딤돌대출은 무조건 DSR 포함인가요?
네, DSR 기준 40%를 넘으면 승인 어렵습니다.

 

청년 버팀목 전세대출은 DSR에 포함되나요?
아니요, DSR 계산에서 제외되므로 부담 적습니다.

 

중기청 전세대출은 유지한 채 다른 전세대출 가능한가요?
불가능합니다. 기존 전세대출 상환 후 전환해야 합니다.

 

마이너스 통장도 DSR에 포함되나요?
네. 한도 전액을 대출로 간주해 이자만 반영됩니다.

 

디딤돌대출 가능한 최대 금액은 어떻게 계산하나요?
현재 DSR 여유 금액 기준으로 월 원리금 역산하면 됩니다.

핵심만 정리하면 이렇습니다

DSR 40% 기준으로
추가 대출 여력 충분합니다.

전세는 가능성 높고,
매매는 전략적으로 접근하면 가능성 있습니다.