광명 트리오스 상가 공실, 신축 아파트 상가 투자 괜찮을까

아파트 상가, 왜 이렇게 공실이 많을까요? 분양받고 후회하는 분들 요즘 많습니다.
광명 트리오스 같은 신축 단지 상가조차 임차인을 찾지 못해 공실이 늘고 있습니다. 분양가는 낮아졌지만 수익은 보장되지 않는 상황, 지금 아파트 상가를 분양받아도 괜찮을까요?

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“처음엔 괜찮을 줄 알았어요”… 단지 상가 투자 후회하는 사람들

“신축 아파트 상가니까 괜찮겠지 싶었죠.”
“입주민만 받아도 손해는 없을 거라 생각했어요.”

 

요즘 단지 내 상가를 분양받았다가 곧바로 고민에 빠지는 분들, 정말 많습니다.
입지는 좋아 보였고, 가격도 수도권 평균보다 싸서 큰 기대를 안고 계약했지만…

 

막상 입주해 보니 임차인은 없고, 관리비와 대출 이자만 빠져나갑니다.

광명 트리오스 사례처럼
화려한 청사진과 다르게 상가는 비어 있고, 입주민은 상가 이용을 꺼리는 현실.

이건 일부 단지의 얘기가 아니라, 지금 수도권 신축 단지에서 벌어지는 공통된 문제예요.

 

출처 : 유튜브 땅집고

 

광명 트리오스 공실이 많은 이유 지적 영상

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광명 트리오스 사례로 보는 상가 공실의 민낯

트리오스 광명은 경기도 광명시 중심 입지에 들어선 3,344세대 대단지 아파트입니다.

그런데 단지 내 상가, 특히 2층 상가는 대부분이 텅 비어 있어요.

 

📌 총 38개 상가 중 14개가 공실
📌 1~2단지 사이 8개 호실 전부 공실
📌 2층 상가의 절반 이상은 세입자 미정
📌 도로 접한 메인 상가만 분양가 고공행진, 나머지는 저렴하지만 수요 없음

 

심지어 평당 분양가는 수도권 대비 '절반 이하' 수준인데도
임차인을 찾지 못해 공실 상태가 이어지고 있습니다.

 

단지 규모나 지역 입지만 보면 분명 매력적인 조건인데,
왜 이런 현상이 나타날까요?

 

"분양 받자마자 빚쟁이 될까봐..." '준서울' 광명 신축 아파트 상가도 전멸

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신축 상가도 '공실'인 이유, 5가지로 풀어볼게요

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1. 자영업 수익성 하락 → 임대 수요 감소

요즘 장사 쉽지 않다는 말, 너무 자주 들리죠.
자영업자들이 대출이자 감당조차 어려운 상황에
높은 임대료 내고 입점할 여력이 없어요.

결국 공실은 늘고, 그만큼 수익도 멀어집니다.

2. 오프라인 소비 감소

코로나 이후 소비 패턴이 완전히 바뀌었습니다.

배달앱, 온라인 쇼핑, 비대면 서비스가 정착되면서
단지 상가에서 이용하던 업종들이 생존 위기에 놓였어요.

이젠 학원, 부동산, 편의점 등 '오프라인 고정 업종'만 살아남는 분위기죠.

3. 상가 공급 과잉

광명 트리오스 반경 1km 안에
2027년까지 약 1,000세대 이상 추가 입주가 예정돼 있어요.

즉, 상가 수요는 그대로인데 공급은 더 늘어납니다.
이러면 현재 공실도 채우기 어려운 상황이 더 심화되겠죠.

4. 1층 몰림 현상

입주민 대부분은 도로 접한 1층 상가만 이용합니다.

2층 이상 상가는 접근성도 낮고 눈에 잘 띄지 않아
분양가가 저렴해도 **'사실상 안 팔리는 자산'**이 되기 쉽습니다.

5. 임대 수익률에 대한 환상

분양 당시 “월세만 받아도 이자 부담 해결!”이라는 말,
지금은 현실과 멀어요.

매달 나가는 이자에 비해 들어오는 월세는 턱없이 부족하고,
공실 상태가 길어지면 손실이 눈덩이처럼 불어납니다.

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그럼, 단지 상가 분양은 아예 하면 안 되는 걸까요?

그렇진 않습니다.

단지 상가 투자에도 분명 가능성은 있어요.

단, ‘무조건 오른다’, ‘임대만 줘도 수익 난다’는 기대는 접어야 해요.

아래 세 가지는 꼭 체크하고 분양 여부를 판단하세요.

✅ 1. 입주민 수 대비 상가 호실 수 확인하기

세대 수 대비 상가가 많으면,
단지 내 수요만으로는 버티기 어렵습니다.
지나치게 상가가 크거나 호실이 많다면 리스크가 큽니다.

✅ 2. 진입도로, 시야 확보 여부

도로에 직접 접한 상가인지,
보행자 동선에서 눈에 띄는지 확인해야 해요.
2층 이상, 안쪽에 들어간 상가는 접근성이 떨어지기 때문에
저렴해도 공실 우려가 큽니다.

✅ 3. 임대 가능 업종 제한 확인

간혹 건축법상 업종 제한이 있거나,
상가 내 업종 중복이 많아 경쟁이 심한 경우가 있습니다.
단지 내 이미 편의점 2곳이 입점해 있는데
또 편의점을 열면 당연히 수익 나기 어렵겠죠?

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아파트 상가, 이렇게 하면 리스크를 줄일 수 있어요

• 직접 사용하는 실사용 목적이라면 상가 분양이 오히려 안정적일 수 있어요.
• 대출이 아닌 현금 여유 자금으로 투자할 경우, 이자 부담 없이 기다릴 여유가 생기죠.
• 임대용이더라도 공실 기간을 견딜 수 있는 자금 관리가 필요해요.

특히, 부동산 시장이 다시 반등할 때
이런 신축 단지 상가는 '기회 자산'이 될 수도 있어요.

중요한 건 ‘언제든 팔 수 있다’는 전제는 버리고,
장기 보유 계획과 함께 접근해야 한다는 점입니다.

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분양받기 전, 꼭 체크하세요

📌 공실률 현황
📌 실제 임대 사례 (호실별 월세 확인)
📌 분양 호실의 위치
📌 대출 이자 시뮬레이션
📌 경쟁 상가 수 (반경 1km 이내)

 

이 자료들은 분양 현장에서 잘 안 보여주는 경우가 많습니다.

직접 발품 팔고, 주변 중개업소에도 문의해보는 게 중요해요.

그게 결국 수천만 원, 수억 원의 리스크를 줄이는 방법이니까요.

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상가 투자는 누구나 할 수 있지만, 누구나 성공하진 않아요.

그만큼 꼼꼼한 정보와 판단이 필요한 시장입니다.

광명 트리오스 사례처럼 ‘초특가 분양’이라 해도
그 속사정은 꼭 한 번 더 살펴보셔야 해요.

 

분양 문의 전, 지금 이 포스팅 내용을 체크리스트 삼아 활용해보세요.
조금만 더 신중하면, 나중에 훨씬 편안한 선택이 될 수 있을 거예요.

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